Yargıtay’dan Kiracı-Ev Sahibi Davasına Emsal Niteliğinde Karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi süresi dolmadan açılan tahliye davasında ev sahibini haksız buldu. Bu karar, gelecekte benzer davalarda yol gösterici niteliği taşıyor.

Karara göre, ev sahipleri S.K. ve Y.K., kiraya verdikleri daireyi “kendileri ve müşterek çocuklarının konut ihtiyacı” gerekçesiyle geri almak istedi. Ancak, kiracı B.O.’nun avukatı M.O., ihtiyaçlarının samimi olmadığını savunarak davanın reddini talep etti. İlk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka bir konutunun bulunmadığı ve ihtiyacın “gerçek ve zorunlu” olduğu gerekçesiyle tahliye kararı verdi. Ancak, mahkeme, 15 Ağustos 2020 tarihinde imzalanan 5 yıllık belirli süreli kira sözleşmesinin henüz bitmemiş olduğunu göz önünde bulundurmadı.

Dosyaya göre dava, sözleşmenin bitiş tarihi olan 15 Ağustos 2025’ten önce, 1 Aralık 2023’te açıldı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira süresi dolmadan açılan bu davada verilen tahliye kararını “usul ve yasaya aykırı” bularak bozdu. Bu karar, belirli süreli kira sözleşmelerinde süresi dolmadan tahliye davası açılamayacağı ilkesini bir kez daha net bir şekilde vurgulamış oldu.

KAYNAK : Haber Merkezi