Nöbetçi Eczaneler
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) politika faizinde yaptığı indirimler, bankaların konut kredisi faiz oranlarına yansıdı. 12 Aralık haftasında, bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı yüzde 37,63’e gerileyerek son 28 ayın en düşük seviyesine indi.
Ekonomi yönetimi tarafından uygulanan dezenflasyon programının etkisiyle enflasyon, Haziran ayında ulaştığı yüzde 71,6 seviyesinden, Kasım ayında yüzde 31,1’e düştü. Bu süreçte TCMB, bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını kademeli olarak aşağı çekti ve son olarak 150 baz puanlık indirimle bu oranı yüzde 38’e indirdi.
Konut kredilerinde 28 ayın en düşük seviyesi kaydedildi. TCMB verilerine göre, konut kredilerinde önceden kaydedilen en düşük ortalama faiz oranı 1 Eylül’de yüzde 35,69 olmuştu. En yüksek seviye ise 5 Nisan haftasında yüzde 45,14 olarak gerçekleşmişti.
Faizlerdeki düşüş, aylık konut kredisi faiz oranlarını yüzde 2,5’in altına indirdi. Geçen yıl ortalarında yüzde 3,05 olan en düşük konut kredisi faizi, şu anda yüzde 2,49 seviyesine geriledi. Bu değişimle birlikte, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık konut kredisinde aylık ödeme tutarı 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düştü. Toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 609 bin lira azalarak 3 milyon 153 bin liraya geriledi.
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, konut kredilerinde uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranının Nisan’dan bu yana yaklaşık 7,5 puan düştüğünü ifade etti. Hepşen, bankaların konut kredisi hacmini kontrollü bir şekilde yeniden açma isteğine dikkat çekerek, “Konut kredileri bir dönem vitrin ürünü haline gelmişti. Bugün kredi musluğu tamamen açılmış değil ama kilit de kapalı değil” dedi.
Hepşen, faizlerin halen yüksek seviyede olduğunu vurgulayarak, bu gerilemenin geniş çaplı bir talep patlaması yaratmayacağını, ancak piyasada sınırlı bir rahatlama sağladığını belirtti.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, kredi faizlerindeki düşüşün ipotekli satışlara yansımaya başladığını ifade etti. Akdoğan, “11 ayında ipotekli satışlar artmasına rağmen, kredili satışların toplam içindeki payı halen yüzde 13,3 seviyesinde. Bu oranın yüzde 30’lara çıkması gerekiyor” dedi.