Nöbetçi Eczaneler
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi süresi dolmadan tahliye talep eden ev sahibini haksız buldu. Kararda, sözleşme süresi bitmeden açılan tahliye davalarının yasaya aykırı olduğu vurgulandı.
Ev sahipleri Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş, 15 Ağustos 2020 tarihinde yaptıkları 5 yıllık kira sözleşmesi çerçevesinde evlerini kiracı Bayram Ok’a kiraya verdi. Ancak sözleşme süresi dolmadan, “konuta kendilerinin ve çocuklarının ihtiyacı olduğu” gerekçesiyle tahliye davası açtı.
İlk derece mahkemesi, kiraya verenlerin başka bir taşınmazı bulunmadığı ve ihtiyaçlarının “gerçek, samimi ve zorunlu” olduğu tespitine dayanarak davayı kabul etti ve kiracının tahliyesine karar verdi. Fakat kiracı Bayram Ok’un avukatı Muhammed Ok, davacıların ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını belirterek karara itiraz etti.
Yargıtay, dosyayı inceledikten sonra, kira sözleşmesinin 15 Ağustos 2025 tarihinde sona ereceğini belirledi. Davanın 1 Aralık 2023’te açıldığını dikkate alan Yargıtay, sözleşme süresi dolmadan açılan davanın yasalara aykırı olduğuna hükmetti. Yüksek Mahkeme, “belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davalarının ancak sürenin bitiminden sonra açılabileceğini” vurgulayarak ilk derece mahkemesi kararını kanun yararına bozdu.
Bu karar, kiracılar için emsal niteliği taşıyor. Yargıtay’ın geçtiğimiz günlerde aldığı bu karar, ev sahiplerinin sözleşme süresi dolmadan “ihtiyaç” gerekçesiyle kiracılarını tahliye edemeyeceğini açıkça ortaya koydu. Uzmanlar, bu kararın gelecekte benzer uyuşmazlıklarda örnek teşkil edeceğini belirtiyor.
KAYNAK : Haber Merkezi